En un contexto económico recesivo y donde los valores de las propiedades se acomodaron hacia la baja, los compradores acostumbrados a mover capital o los que tienen capacidad de ahorrar pueden llegar a obtener una ganancia de entre el 30% y 40% si compran desde pozo.
“Actualmente, en el mercado hay obras ya iniciadas a precios muy competitivos que difícilmente volvamos a verlas en esos valores. Estamos en el momento ideal para concretar este tipo de operaciones”, señaló Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial.
“Es una predicción, no un ciencia exacta. Pero se espera que, para la fecha de finalización de la obra, estimada en dos años y medio, los valores se hayan recuperado generando un importante retorno del capital invertido si lo que se busca es revender”, explicó.
Las obras ya iniciadas en barrios como Almagro, Villa Crespo, Flores, Núñez, Paternal y Palermo ameritan su consideración al respecto. “El valor del m2 bajó aproximadamente un 16% durante marzo de 2021, en comparación a igual mes de 2020”, enfatizó Brodsky, quién consideró que con el repunte del 10,6% en el costo de la construcción durante el primer trimestre del año, según el INDEC, “es inminente su traslado a los precios”.
De acuerdo a un relevamiento realizado por Predial, el m2 de los emprendimientos por pago de contado en Paternal pasó de USD 2.300 a USD 1.590 (-30,87%); en Palermo, descendió de USD 2.500 a USD 2.090; y en Flores, decreció de USD 2.130 a USD 1.808. Mientras que Núñez. (-11,32%), Almagro (-13,89%) y Villa Crespo (-9.09%) también ofrecen atractivos descuentos para los ahorristas.
Para Brodsky comprar desde pozo es una oportunidad única de financiarse en pesos a largo plazo y no estar preocupado por la variable del dólar de todos los meses. “En los últimos años, aquellos que apostaron por nuestros proyectos se capitalizaron porque sus deudas medidas en dólares se fueron achicando”, sentenció el experto inmobiliario, cuya firma comercializa más de 40 edificios con entregas para fines de este año, 2021, 2022 y 2023.
Al analizar los factores que incidieron en la baja de precios en 2021, Brodsky sostuvo que “la retracción de la demanda a causa del COVID-19, la pérdida de poder adquisitivo del comprador y el fuerte aumento de la oferta de propiedades, que genera que haya más opciones para elegir para menos compradores, son los que impulsaron esta tendencia”.
En cuanto al valor de los departamentos a estrenar, el informe de Predial también arrojó un descenso en el precio del m2 que se ubicó aproximadamente en un 8%. Los descensos más significativos se dieron en Palermo (-14,45%), donde el m2 pasó de USD 3.578 a USD 3.061; en Villa Crespo (-13,77%), que descendió de USD 2.760 a USD 2.380; y en Núñez (-10,55%), que decreció de USD 3.790 a USD 3.390. El listado se completa con Almagro, donde la baja del m2 fue de USD 2.844 a USD 2.644; Flores, de USD 2.261 a USD 2.076; y Paternal, de USD 2.371 a 2.241.
“El mercado inmobiliario presenta una oportunidad que no hay que dejar pasar, sobre todos para aquellos que buscan comprar para revender”, concluyó Brodsky.
Más información en www.predial.com.ar
