Así se desprende de un relevamiento realizado por RE/MAX Premium, que además sostiene que el ticket promedio se ubicó en USD 180 mil.
Tras las dificultades que tuvo que afrontar el sector inmobiliario entre abril y mayo de 2020, cuando se registró el nivel más bajo de operaciones por la pandemia de coronavirus, el repunte obtenido en el último trimestre hizo que el panorama se volviera más alentador para 2021.
De hecho, en los primeros dos meses del año, los pronósticos empezaron a hacerse realidad y las ventas de propiedades treparon un 50% – en comparación a lo ocurrido en el mismo bimestre de 2020- según un relevamiento realizado por RE/MAX Premium.
“El repunte se debe a una demanda contraída y a la calma del dólar, que da mayor previsibilidad. Las proyecciones para este año son muy buenas, sobre todo si el dólar continúa como hasta ahora, sin fluctuaciones”, destacó Ariel Champanier, presidente de la fima.
Los inversores están apostando a comprar inmuebles en vistas de una capitalización que tendrá lugar a fines de 2022. Y si bien muchos viraron su interés hacia la compra de terrenos y casas en los barrios privados en el conurbano bonaerense, reemplazado al “caballito de batalla” que puede ser un departamento; esto no sucede en la Ciudad de Buenos Aires donde los departamentos siguen siendo los más buscados.
En ese sentido, Champanier remarcó que “más del 50% de las ventas concretadas entre enero y febrero de este año fueron departamentos usados”.
Sin embargo, también destacó que el interés por los lotes -luego de que el gobierno flexibilizara las medidas de aislamiento social- se debió a que el valor del m2 en la construcción alcanzó su nivel más bajo en dólares en los últimos 15 años.
Al momento de concretar las ventas inmobiliarias, desde RE/MAX explicaron que casi no tuvieron operaciones que se realizaran bajo la modalidad apto crédito. “Como hoy los préstamos bancarios son prácticamente inexistentes, el dinero invertido provino principalmente de los ahorros y de los que venden su inmueble para comprar otro”, detalló Champanier.
Es que la pandemia trajo la necesidad de sumar más metros al aire y las unidades con balcón aterrazado o terraza propia se convirtieron en los productos más solicitados ya que no todos los edificios cuentan con estas comodidades y es una característica que apenas reúnen uno o dos departamentos por edificio.
En cuanto a los barrios más buscados, siguen siendo los que conforman el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires: Palermo, Núñez, Belgrano, Colegiales y Villa Urquiza.
Y respecto al valor promedio del ticket osciló en USD 180 mil dólares, dinero con el que puede adquirirse unidades de hasta 3 ambientes con muy buena ubicación.
Para la primera mitad de 2021 las expectativas no solo pasan por un crecimiento sostenido en el nivel de ventas sino por una baja del precio de los inmuebles, a la espera de una recuperación de la economía del país.
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