En lo que va del año, la suba del dólar blue se ubicó en un 10,4% y obtuvo su mayor marca a fines de enero, cuando la divisa tocó los $387, aunque luego se estabilizó entre $382 y $385. Frente a este escenario, la pregunta que se hacen los compradores e inversionistas es qué pasará con el precio de las propiedades tras la devaluación.
Para Ariel Champanier, CEO de RE/MAX Premium “hasta que no haya créditos hipotecarios y la gente no tenga capacidad de ahorro, los precios no van a volver a subir”. Incluso, pronosticó que el 2023 “estará marcado por la estabilización de valores y la reactivación del mercado inmobiliario”.
El experto en bienes raíces se mostró convencido de que “los precios no se verán afectados ante esta actualización del dólar porque las propiedades vienen en baja desde hace 4 años y a principios de 2022 tocaron un piso”.
Según distintos análisis, el descuento de los valores osciló en el 5% en propiedades que ya estaban en valor de mercado durante 2022 y se estima que la baja total de los valores desde fin de 2019 a la fecha ya superó el 35%. A eso se suma que el descenso del valor del metro cuadrado ya llega al 40%.
“Nosotros creemos que el comprador sabe que los precios han bajado lo suficiente como para salir a comprar, con lo cual eso explica un poco el comportamiento en esta devaluación a diferencia de las otras en donde sí caía la demanda”, remarcó Champanier.
Debido al sobre stock y la falta de ventas, la oferta inmobiliaria está en sus máximos históricos y hoy se consiguen, por ejemplo, monoambientes desde USD 55 mil, unidades de 2 ambientes que arrancan en USD 65 mil y departamentos de 3 ambientes a partir de USD 85 mil, cuyas cotizaciones varían de acuerdo a la antigüedad, amenities y metraje.
En ese sentido, el CEO de RE/MAX Premium detalló que “los monoambientes fueron los que más ajustaron sus precios por ser un segmento donde hay mayor stock”.
De acuerdo a su visión, “los departamentos usados tuvieron que ajustar sus precios porque la gente necesita del dólar billete para comprarlos mientras que en los emprendimientos desde pozo se puede acceder a una unidad similar por el mismo precio y en cuotas”.
De hecho, entre los valores de publicación de las viviendas que se comercializan y lo que realmente se termina acordando entre oferta y demanda hay una brecha de hasta el 9%.
Para 2023, Champanier pronostica que los compradores seguirán interviniendo en el precio final de las propiedades ya que son los que tienen el dinero y ponen las condiciones para concretar la operación. Frente a este escenario, proyecta que las ventas crecerán un 15% este año.
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